Régimen Fiscal de las Cooperativas. Reconocimiento expreso de la cooperativa de vivienda en cesión de uso

La Ley 1/2026, de 8 de abril, que entró en vigor, con carácter general, el día 10 de abril, impulsa la economía social mediante la reordenación y actualización de los cuatro principales textos normativos que la regulan -Ley 27/1999 de Cooperativas, Ley 44/2007 de Empresas de Inserción, Ley 5/2011 de Economía Social y Ley 20/1990 sobre el Régimen Fiscal de las Cooperativas-, sin crear un nuevo marco autónomo.

En el ámbito fiscal, la norma introduce una modificación sustancial de la Ley 20/1990, con efectos para los períodos impositivos iniciados desde el 1 de enero de 2025, incorporando como cooperativa especialmente protegida a la cooperativa de viviendas en régimen de cesión de uso, siempre que cumpla los requisitos definidos en el nuevo artículo 12 bis. Entre ellos destacan la asociación exclusiva de personas físicas para facilitarles vivienda habitual a precio de coste, la no transmisión de la propiedad de los inmuebles a los socios, la limitación de las aportaciones retornables al 20 % de los gastos de promoción, y la configuración estatutaria sin ánimo de lucro.