El alquiler baja con fuerza en Baleares, Madrid y Cataluña

El precio de los alquileres bajó en abril, por tercer mes consecutivo, y se sitúa un 5,6% por debajo del año anterior, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. Los mayores descensos de las rentas se han producido en Baleares (donde son un 13,2% más económicas que hace un año) y Madrid (-10,7%), mientras que en Cataluña el descenso es del 8,9%, pese a que es esta la ­única comunidad con control de rentas. Fuentes del sector inmobiliario aseguraron que la legislación catalana, que impedirá a los propietarios subir las rentas al próximo inquilino, cuando la economía mejore, está actuando como freno a un mayor ajuste de precios.

El portal, que mide el precio de oferta de los inmuebles y no el precio al que se cierra finalmente la operación, en muchos casos inferior, señala que la renta media en España es ahora de 10,40 €/m2/ mes. Madrid y Cataluña son las comunidades más caras, con un precio medio por metro cuadrado de 13,81 € y 13,80 €, respectivamente, tras las que están el País Vasco (13,10 €) y Baleares (11,33 €). La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, explicó que en las capitales de provincia se han producido los descensos de rentas más pronunciados de los últimos seis años. A su juicio, “es probable que esta tendencia se mantenga en el tiempo mientras la normalidad se implante realmente”.

En la ciudad de Madrid, el al­quiler medio en abril era de 14,76 €/m2, un 12,8% inferior al de hace un año, y en abril las rentas bajaron en 15 de sus 21 distritos respecto al mes anterior, con una media del 0,6%. En Barcelona, por su parte, la renta media era de 15,25 e/m2/mes, un 15,7% inferior a la de hace un año. Los alquileres se mostraron contenidos en abril, con un descenso medio del 0,1% y bajadas en solo cinco de los diez distritos de la capital, mientras que registraron alzas relevantes los distritos más económicos como Horta-Guinardó (un 4,3% respecto a marzo), Sant Andreu (1,4%), Sants-Montjuïc (1,2%) y Nou Barris (0,8%).

Respecto a antes de la pandemia todos los distritos acumulan fuertes caídas de rentas, lideradas por Ciutat Vella (19,1%), el Eixample (18,3%), Gràcia (16,4%) y Sant Andreu (16,4%), mientras que el distrito donde menos han caído es Horta-Guinardó (un 8,9%). El portal inmobiliario destacó que la demanda para alquilar vivienda supera en dos puntos a la que había antes de la pandemia, de manera que el 50% de quienes buscan vivienda en España la quieren en alquiler.